Warga Calgary baru-baru ini menerima penilaian properti mereka melalui pos, dan meskipun banyak yang berada di bawah rata-rata, kenaikan nilai ini telah menimbulkan kejutan besar di antara pemilik rumah dan kondominium. Dengan penilaian yang melonjak hingga dua digit pada beberapa jenis properti, pertanyaan besar yang muncul adalah bagaimana hal ini akan mempengaruhi tagihan pajak properti di kota ini.

Peningkatan Nilai Properti di Calgary

Menurut data terbaru, harga rumah keluarga tunggal di Calgary dilaporkan meningkat rata-rata 14 persen tahun ini. Nilai rumah tersebut melonjak dari 610000 pada tahun 2024 menjadi 697000 saat ini. Bahkan, penilaian rata-rata untuk kondominium juga mengalami kenaikan signifikan sebesar 22 persen, dari 295000 tahun lalu menjadi 359000 tahun ini.

Kenaikan ini jelas mengejutkan banyak pemilik rumah ujar Andre Chabot, salah satu anggota dewan kota dari Ward 10. Bahkan, bukan hanya unit kondominium yang mengalami lonjakan, tetapi rumah-rumah di kisaran harga 500000 hingga 650000 juga meningkat secara tidak proporsional.

Faktor Penyebab Kenaikan Penilaian

Eddie Lee, Direktur Penilaian & Pajak Kota Calgary, menjelaskan bahwa terdapat berbagai faktor yang mempengaruhi cara penilaian dilakukan. Faktor-faktor tersebut mencakup kondisi fisik dan karakteristik properti, seperti ukuran lahan, umur, kualitas, penambahan, renovasi, lokasi, hingga pemandangan yang dapat mempengaruhi penilaian nilai. Ini adalah detail rumah Anda, tidak berbeda dengan apa yang pertama kali Anda cari saat membeli rumah kata Lee kepada Global News. Semua informasi itu berperan dalam nilai penilaian.

Kota Calgary juga mempertimbangkan nilai pasar properti pada 1 Juli setiap tahunnya, dengan membandingkan penjualan rumah selama tiga tahun terakhir di lingkungan yang sama.

Menurut Lee, salah satu faktor terbesar yang mempengaruhi penilaian tahun ini adalah permintaan perumahan yang kuat dan migrasi ke Calgary. Kami terus melihat pertumbuhan populasi yang kuat di Alberta dan khususnya di Calgary karena keterjangkauan dan ketersediaan lapangan kerja yang relatif tinggi ungkap Lee.

Dampak pada Pajak Properti

Peningkatan penilaian properti tentu saja akan berdampak langsung pada pajak properti yang harus dibayar oleh warga Calgary. Dewan kota telah menetapkan kenaikan pajak properti residensial tahun 2025 sebesar 5,5 persen. Ini berarti pemilik rumah keluarga tunggal diperkirakan akan mengeluarkan tambahan 11,74 per bulan, sementara pemilik kondominium mungkin akan menghadapi kenaikan tambahan 8,37 per bulan.

Lee menjelaskan, Jika nilai penilaian Anda berubah sebesar 15 persen, Anda akan membayar jumlah yang kira-kira sama dengan kenaikan pajak properti sebesar 5,5 persen tahun ini. Namun, jika peningkatan penilaian melebihi atau kurang dari 15 persen, akan ada penyesuaian lebih lanjut.

Penting untuk dicatat bahwa angka-angka ini belum termasuk porsi pajak properti provinsi yang diminta oleh Pemerintah Alberta, yang akan diumumkan dalam anggaran tahunannya pada bulan Februari.

Langkah yang Dapat Dilakukan Warga Calgary

Warga Calgary yang merasa penilaian propertinya tidak sesuai memiliki opsi untuk mengajukan banding ke Dewan Peninjau Penilaian paling lambat 31 Maret. Proses ini mungkin memerlukan bukti seperti foto dan deskripsi properti. Selain itu, Lee menyarankan warga untuk mengunjungi situs web kota untuk melihat daftar lengkap karakteristik dan perbandingan penjualan yang digunakan dalam penilaian properti tahun ini, serta menghubungi nomor telepon 403-268-8888 jika ada pertanyaan seputar penilaian yang diberikan.

Untuk membantu warga lebih memahami proses ini, Kota Calgary juga mengadakan acara tahunan Ask the City Assessor pada 21 Januari, yang berlangsung dari jam 7 sampai 8 malam. Acara ini memberi kesempatan bagi warga untuk mendapatkan penjelasan dan jawaban langsung dari pihak berwenang terkait penilaian yang mereka terima.

Dengan semua perubahan ini, penting bagi pemilik properti di Calgary untuk tetap mendapatkan informasi terbaru dan mengambil langkah yang tepat untuk memastikan penilaian mereka sesuai dengan kondisi dan nilai pasar yang sebenarnya.